История создания стандартов МИР

Накопление опыта

В России в течение четверти XXI века активно применялись иностранные стандарты расчёта площадей коммерческой недвижимости. Были рассчитаны миллионы квадратных метров офисных и складских зданий. Владельцы зданий, арендаторы и архитекторы смогли с разных сторон узнать и оценить иностранный подход к пропорциональному распределению площадей и расчёту размера арендуемой площади помещений.

Анализ сложностей

На примере американских стандартов BOMA мы проанализировали те сложности, которые мешали более широкому распространению стандартов измерения площадей коммерческой недвижимости в России.

• Регулируют расчёты площадей только для аренды (не для продажи).
• При измерении офисных зданий — исключают из арендуемой площади здания площадь лестниц. При измерении складских зданий — лестницы учитываются по-разному в одном и том же здании в зависимости от количества арендаторов, что затрудняет финансовое планирование.
• В арендуемую площадь промышленного здания включается площадь наружной стены, что негативно воспринимается арендаторами. В площадь офисного здания площадь наружной стены не включается, что нарушает единство стандартизации.
• Стандарты выпускаются только на английском языке и содержат перегруженный терминологический словарь. Работа со стандартами BOMA требует проведения разъяснительной работы с покупателем/арендатором, чтобы рассказать о непростых правилах американского стандарта.
• Иностранные термины не имеют прямых и точных российских аналогов, что вызывает разногласия и недопонимания между участниками рынка.
• Геополитика (американское происхождение): американские стандарты официально не продаются пользователям в России и Белоруссии. Легальное применение сильно затруднено.

Устранение противоречий

Перед разработчиками стояла непростая задача: создать руководящий документ с универсальной методикой. Российская методика должна была вобрать в себя весь накопленный опыт расчёта площадей, устранить противоречия, отразить российскую специфику и традиции, урегулировать вопросы, не учтенные в иностранных методиках.

Создание совершенно нового оригинального документа без недостатков предшественников отвечает интересам всех участников рынка коммерческой недвижимости России.

Опыт международной разработки

В работе над стандартами МИР был учтен продолжительный опыт участия ООО «Архинова» в создании двух стандартов измерения площадей в составе международных групп разработчиков, результатом которого были стандарты BOMA для многофункциональных зданий (Mixed-use properties: standard methods of measurement) и промышленных зданий (Industrial buildings: standard methods of measurement).

Создание стандартов МИР

Стандарты разработаны специалистами ООО «Архинова» — компании, которая с 2008 года узко специализируется на измерениях и расчётах площадей коммерческой недвижимости. За 17 лет работы накоплен большой опыт в расчётах площадей для всего разнообразия офисных, многофункциональных зданий, бизнес-парков и логистических парков, складских и промышленных зданий. Были проанализированы сотни проектов зданий общей площадью более 6 млн 800 тыс. квадратных метров, чтобы учесть всё возможное разнообразие архитектурных решений. Разработчики вложили в стандарт МИР все свои компетенции, собрали воедино весь накопленный опыт, проанализировали десятки самых задаваемых заказчиками вопросов и создали документы, которые отвечают самым требовательным запросам.

Пришло время перейти на собственную российскую методику измерения и расчета площадей офисных и складских зданий. 2025 год стал годом стал годом нового МИРоЗдания!

Многолетняя поддержка

Стандарты МИР отправляются в долгую жизнь с надежной поддержкой. Все пользователи стандарта могут обращаться к разработчикам с вопросами, пожеланиями, запрашивать разъяснения, высылать комментарии. Разработчики будут обрабатывать и систематизировать все запросы, проводить консультации, обучающие семинары, презентации. Совместная работа всех участников рынка коммерческой недвижимости поможет в будущем создавать обновленные версии стандартов МИР с учетом новых тенденций в архитектуре, строительстве, организации договорных отношений.